35城库存跌回去年同期水平后续房价上涨压力或加大

上海易居房地产研究院近日发布的《2015年7月新建商品住宅库存报告》指出，2015年7月，35个城市新建商品住宅库存目前已出现连续5个月的环比下跌，且已跌回去年同期水平，存销比创近16个月新低，预计一二线重点城市若不积极补库存，后续房价上涨的压力会继续加大。

截至2015年7月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25936万平方米，环比减少0.6%，同比增长0.8%。库存规模已连续5个月出现下跌。7月份环比下跌，虽然有季节性的推盘放缓习惯、房企看涨房价而刻意捂盘等因素，但本质原因是，部分大城市此前投资节奏放缓，导致可售房源开始变得不足。

目前库存的同比变化保持了连续53个月的正增长态势，但7月份的同比增幅数值是最小的，且跌至个位数以下的水平。换而言之，7月份的库存水平几乎和去年同期相当。由于房地产开发从拿地到新开工再到预售是需要一定时间的，所以目前库存不足的风险已经发出了警示。对于部分大城市来说，过去一年坚持的“去库存”战略应该有所调整，即转向“补库存”的战略上来，否则库存不足的风险会继续加大。

截至2015年7月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3526万、18232万和4178万平方米，环比增幅分别为-0.5%、-0.6%和-0.6%，同比增幅分别为3.7%、-0.3%和3.4%。

易居研究员王晓燕指出，库存连续下跌5个月并非偶然现象，一方面和近期市场成交量总体活跃有关，另一方面也和房企去年下半年以来拿地节奏放缓、今年可售房源数量减少有关。对于一些三四线城市和部分二线城市来说，去库存依然是核心任务。但对于一二线重点城市来说，积极投资拿地、加快新开工节奏，显得尤为重要。

杜夏娟

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