调控波及土地市场杭州厦门多地块底价成交

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楼市高企终于引来了第二波政策的调控，沪杭深等地政策细则出台后更是引起市场成交量下滑。这一趋势也渐渐凸显在土地市场上。

尽管“9.29”新政后的第一周，有市场报告显示土地市场依然活跃，住宅地成交价仍维持高位，但进入新政的第二周，一些城市的土地市场拍卖会开始冷清，杭州、南京等热点区域地块以低于预期价成交的情况不在少数。

土地市场行情转下

“9.29”新政后，不少一二线城市土地依然交投活跃。中国指数研究院数据信息中心 （以下简称中指院）土地市场数据显示，9月27日~10月10日，监测的20个主要城市共推出土地261宗，总面积达1330万平方米；共成交土地170宗，总面积达1207万平方米；整体成交楼面均价为3470元/平方米。这20个城市成交的住宅用地共计73宗，总面积达648万平方米，成交楼面均价达4575元/平方米。一线城市成交地价依然高位运行，成交活跃度高的上海，成交楼面均价全国居首，达1.3万元/平方米。

然而，进入10月的第二周，土地市场就明显降温。

10月12日，杭州地方楼市政策限购令出台。当天，杭州新政后的首场土地拍卖会推出三宗地块，两宗地块分别仅有一家开发商参与竞价，最终以底价成交；而另外一宗由于三面环江，地理位置较佳，被保利地产以总价7.88亿元，楼面价6153元/平方米拿下，杭州业内人士大呼保利“捡了一个大便宜”。

同一天，南京土地拍卖会出让地块一宗，尽管有保利、万科等房企巨鳄参与，但未现激烈竞争局面，价格企稳。

二线城市厦门，新政后推出的三幅商住用地，两块以底价成交，一块溢价也仅为5.4%，三幅地块楼面价均未超过3000元/平方米；去年受开发商热捧的海南区域，10月11日出让三亚的两幅土地，现场仅有一家竞拍，最后两宗地分别以底价成交，单独地块不足亿元。

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