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调控波及土地市场杭州厦门多地块底价成交

发布时间:2020-07-17 17:52:46 阅读: 来源:槽钢厂家

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楼市高企终于引来了第二波政策的调控,沪杭深等地政策细则出台后更是引起市场成交量下滑。这一趋势也渐渐凸显在土地市场上。

尽管“9.29”新政后的第一周,有市场报告显示土地市场依然活跃,住宅地成交价仍维持高位,但进入新政的第二周,一些城市的土地市场拍卖会开始冷清,杭州、南京等热点区域地块以低于预期价成交的情况不在少数。

土地市场行情转下

“9.29”新政后,不少一二线城市土地依然交投活跃。中国指数研究院数据信息中心 (以下简称中指院)土地市场数据显示,9月27日~10月10日,监测的20个主要城市共推出土地261宗,总面积达1330万平方米;共成交土地170宗,总面积达1207万平方米;整体成交楼面均价为3470元/平方米。这20个城市成交的住宅用地共计73宗,总面积达648万平方米,成交楼面均价达4575元/平方米。一线城市成交地价依然高位运行,成交活跃度高的上海,成交楼面均价全国居首,达1.3万元/平方米。

然而,进入10月的第二周,土地市场就明显降温。

10月12日,杭州地方楼市政策限购令出台。当天,杭州新政后的首场土地拍卖会推出三宗地块,两宗地块分别仅有一家开发商参与竞价,最终以底价成交;而另外一宗由于三面环江,地理位置较佳,被保利地产以总价7.88亿元,楼面价6153元/平方米拿下,杭州业内人士大呼保利“捡了一个大便宜”。

同一天,南京土地拍卖会出让地块一宗,尽管有保利、万科等房企巨鳄参与,但未现激烈竞争局面,价格企稳。

二线城市厦门,新政后推出的三幅商住用地,两块以底价成交,一块溢价也仅为5.4%,三幅地块楼面价均未超过3000元/平方米;去年受开发商热捧的海南区域,10月11日出让三亚的两幅土地,现场仅有一家竞拍,最后两宗地分别以底价成交,单独地块不足亿元。

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