未来十年养老地产大有作为西安是新兴市场

发布时间：2020-02-11 05:04:41 阅读：次来源：槽钢厂家

随着中国老龄化程度的提高，巨大的养老市场已经呈现。在当前，诸多房地产企业处于产品、业态转型的关键时期，养老地产作为一个新兴的房地产市场的细分产品受到青睐。

养老地产优势凸显

据中国第六次人口普查结果显示，60岁及以上人口占13.26%，比2000年人口普查上升2.93个百分点，其中65岁及以上人口占8.87%，比2000年人口普查上升1.91个百分点。这些数据显示，中国已经处在老龄化社会进程中，而且人口老龄化的速度正在加快。

众多大型房地产领军企业和保险机构将投资投资地产的目光扫射到了养老地产领域。一方是等待融资开发养老地产的开发商，一方是手握资本搜寻投资投资地产目标的投资商，两者的结缘就像一场天作之合。

面对调控政策的强力出击，房地产业不可能“坐以待毙”，在住宅市场出现“量价危机”、商业地产竞争激烈、旅游地产风险过高的现状下，开发商敏锐的目光盯上了“养老地产”。

这种开发规律接近于高端住宅产品、以适老化设计为创新核心、配建护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护等重点基础设施的新兴地产市场将成为众多房企角逐的“战场”。

立足于社会老年人群如此庞大的市场住房需求，加之普通住宅受到的调控，部分开发商已经将目光放远到养老地产。据了解，上海的保利·西塘安平老年健康生活小区、北京的万科·幸福汇等均属于养老地产，龙湖、华润、首创等也已成立养老地产研究部门……而在今年受调控政策影响下，开发商更是加快了布局养老地产的步伐。

养老地产西安姗姗起步

虽然养老地产的开发利润如此的令投资者们倾心，但是由于其开发涉及很长的产业链条，前期投入时间较长，回报收益时间较长等原因;加之国内目前还没有非常成熟的模式，养老地产涉及的土地、金融、设计、部品、服务、医疗等产业链条尚未形成，养老地产在全国来说都还是一个比较新兴的产业。

目前国内成功开发的养老地产大多集中于北京、上海等一线城市。例如北京的将府庄园、东方太阳城以及上海的亲和源等项目。

目前西安涉足养老地产的房地产企业寥寥无几。主要是一些空间宽大、自然安静、居住环境优越、周边配套完善的新型社区，在宣传时突出其慢节奏、轻松闲适等养老属性。比如浐灞半岛项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、中海国际社区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等，但这些更适合称之为养老楼盘而非养老地产。

据了解，海荣集团开发的秦岭朝阳沟综合开发项目项目，以养老地产为主导，把向往自然山水、收入较高的中老年人作为目标客群，兼顾旅游度假和山水养生功能，基本具有养老地产的雏形。

专家指出，随着需求的逐步释放与政策的完善，未来十年养老地产有望真正迎来快速发展阶段。在普通住宅产业世风日下的情况下，各家开发商不妨将目光放长远，探寻一下养老地产的开发。