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12月是抄底买房好时机

发布时间:2021-01-07 18:08:46 阅读: 来源:槽钢厂家

吴喏

距离2015年结束还有十几天的时间,虽说冬日天气寒冷,加之冰雪路面造成一定程度的出行困难,但其实,无论对于购房者还是开发商,楼市猫冬已成往昔。12月其实是一年中购买抄底房的最佳时机,当去库存压力遇上12月,特价优惠比比皆是。

价格数据不说谎

从数据上看,2014年的全年最低价出现在12月,新房成交均价6796元/平方米,全年最高价在4月为7168元/平方米。

今年1月均价为6831元/平方米,明显有所上涨;全年均价最低月暂时在3月,6778元/平方米,虽比去年12月低,但12月首周均价为6530元/平方米、第二周均价为6430元/平方米,预计12月总体均价低于3月的可能性大。

业内人士表示:传统旺季的四五月、九十月,因为产品集中上市、房交会等原因,通常会是全年房价较高的月份。数据显示,去年最高均价出现在4月,但今年由于库存压力,4月房价并不突出,最高均价出现在9月,为6969元/平方米,没有打破原有市场规律。

营销策略影响性价比

据悉,目前尽管已经有部分房企宣布完成全年销售任务,但仍有为数不少的项目需抓紧时间提高业绩。“往年可能年底推出一点特价房就差不多了,但近两年因为库存原因,各项目清盘的周期都比从前要长一些,所以到12月必须加大营销策略的力度。”某项目营销负责人告诉记者。

也就是说,几年前购房者可能只在年底能“淘”到一些特价房,但由于回笼资金和库存压力,如今楼市年底的产品选择性有很多。到了年底仍旧有10%左右的供应量增幅,广大开发商年底“跑量”销售的策略已经非常明晰。一些觉得年底买房就是挑“剩下的房子”的市民,观念上不妨有所改变。

建设周期带来抄底时机

冬季看房和咨询的市民数量远不如其他三个季节,需要销售团队花大量时间做电话回访等工作。而在本报举行的各类相关活动中,冬季参与的市民数量也明显低于夏季。

通常,4月、5月新盘开工,大量产品集中上市,可购买的大部分为期房;7月、8月仍有春季蓄客不足的新品上市,一次数量项目处于加推或销售策略调整阶段,价格会相对稳定;9月、10月又一批新品期房上市,亦有部分8月交房的现房可选择,价位是全年较高的阶段;最为集中的特价房、优惠房推出月份在11月、12月,因为积攒了最多的往期剩余产品及现房。搜房网近两个月公布的数据显示,11月、12月我市有优惠楼盘比例高达80%以上,部分单周可高达85%,即市面上在售的项目8成以上都有不同程度的优惠。

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