武汉一女子搬进新家6年陌生男子找上门

发布时间：2021-01-21 09:08:37 阅读：次来源：槽钢厂家

原标题：女子买的经济适用房没过户遭原房主“一房二卖”，法院：原房主与后买主构成恶意串通

楚天都市报4月11日讯（记者孙婷婷通讯员李惠向昱璇）家住洪山区的谭女士接到一通陌生男子的电话，声称谭女士现在住的房子是他的，并要求其搬离。谭女士经了解后意外得知，原房主张女士“一房二卖”还协助他人办理了过户手续。谭女士将原房主张女士、购买房屋的杨先生告上法庭。今日，记者从洪山区法院获悉，二审法院维持原判，认定杨先生与张女士之间的房屋买卖合同无效，应将房屋变更登记至谭女士名下。

2013年5月9日，谭女士打算购买张女士手上的一套总面积88平方米的二手经济适用房，双方约定总房款为40万元。因该房为经济适用房，合同签订时，尚不符合过户条件，谭女士和张女士约定，等满足过户条件后，张女士将协助谭女士办理过户手续。随后，谭女士向张女士支付了32万元房款，张女士将其名下房屋的房产证和土地证交由谭女士保管。双方约定，剩下的8万元房款等过户以后再付给张女士。

谭女士拿到房屋后，对房子进行了装修并居住了近6年。直到2018年1月，谭女士接到一通电话，对方称，他买了谭女士现在住的房屋，并且已经过户了，对方要求谭女士尽快搬离。

听闻此言，谭女士觉得莫名其妙，打听下得知，打电话的杨先生在2018年1月22日用110万元现金购买了张女士的房子。张女士向房管局挂失并补办了该房屋的房产证和土地证，并于1月25日将该房屋过户至杨先生名下。

谭女士认为，张女士在其合法获取并实际居住的情况下，还将房屋卖给杨先生，并且杨先生从未看房，双方使用现金支付，成交价格与市场价格相差巨大，均不符合常理。张女士认为杨先生和张女士恶意串通，二人之间的房屋买卖合同应属无效。因此，谭女士将两人告上法庭。

被告张女士和杨先生认为，根据相关规定，经济适用房明确规定了5年之内不能交易，相反认为，谭女士此前的购买合同是无效的。

杨先生还补充说道，自己也是受害方，当时买房时，张女士说房子出租了便没有看房，自己不存在恶意串通的行为，他和张女士签订的合同才是合法有效的。张女士从2013年后多次向其借款，所以让张女士以房抵债。

经审理查明，杨先生和张女士约定购房款为110万，杨先生称其用现金支付了30万元购房款，另外张女士欠杨先生的40万元欠款用于冲抵40万元的购房款，还剩40万元等谭女士搬走后一次性支付。

法院认为，经济适用房交易没有违法国家法律、行政法规的强制性规定，因此谭女士与张女士之间签订的经济适用房房屋买卖合同实为有效。而张女士承认自己一房二卖的行为，表明其具有主观恶意。

杨先生和张女士之间的借贷事实，没有任何转账凭证和借据，无法证实双方之间存在真实的借贷关系。而杨先生买房不实地看房便签订合同且迅速过户，现金支付大额购房款，杨先生的购房行为、交易方式不符合常理。另外，张女士在没有收到杨先生全部购房款的情况下，就迅速配合办理了过户手续，与双方之间合同的约定不符合。

最终法院认定，张女士和杨先生之间的行为构成恶意串通，判决谭女士购房合同有效，杨先生购房合同无效，且杨先生和张女士需协助谭女士将房屋变更登记至谭女士名下。谭女士需在过户完成3日内支付张女士购房尾款8万元。

杨先生对判决不服提起上诉，2018年底，二审法院作出判决，维持原判。