房企投资继续回落 稳定房地产投资再成地方主抓重点

尽管销售数据不断回温，但却始终没能传导至开发投资端。房地产投资情况可通过前九月的数据来分析。

房企投资意愿继续回落，全国房地产开发投资增速已经连续七个月徘徊在个位数。国家统计局19日发布数据显示，1至9月，全国房地产开发投资70535亿元，同比名义增长2.6%，增速比1至8月回落0.9个百分点。其中，住宅投资47505亿元，增长1.7%，增速回落0.6个百分点。

值得注意的是，房地产投资增速除7月昙花一现地微涨外，自2014年起，连续21个月呈下滑趋势。目前，房地产投资同比增速已从两年前的20%以上跌至不足3%，而这也是从1998年房改以来中国经历的最差投资数据。

对此，中国房地产住宅研究会副会长顾云昌表示，因高库存压力和市场的不稳定性，房企投资拿地积极性仍处下行趋势，而这也进一步导致全国房地产开发投资增速持续放缓，但这促使地方政府继续实行宽松政策，有效释放积极信号。

房地产市场分析人士认为，从投资数据看，特别是其中的住宅投资，西部地区1至9月首次出现了投资增速的同比下调。三季度GDP增速不足7%，在当前经济增速放缓且面临转型之际，房地产行业的支柱作用再度被强化。更多最新房地产市场投资分析信息请查阅中国报告大厅发布的《2015-2020年房地产行业市场竞争力调查及投资前景预测报告》。

的确，在稳经济的背景下，稳定房地产投资再度成为地方主抓的重点。19日，浙江衢州发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》明确表示，为减轻房地产企业负担，进一步规范住房公积金贷款楼盘管理，实施住房公积金贷款楼盘管理制度，取消楼盘贷款保证金制度，对原有贷款楼盘按贷款楼盘管理制度规范后，一律清退已交付的贷款保证金。

而日前，重庆也发布进一步促进房地产市场平稳发展的通知，明确对非企业原因闲置的房地产用地，可适当调整开工和竣工时间。房地产企业缴清土地价款后，对规划部门批准的建设工程规划方案中独立组团对应的土地，可分宗办理房地产权证，支持企业融资。项目未预售前，房地产开发企业可申请调整商住比例，经批准适当调减商业规模。在不改变用地性质和容积率等规划条件前提下，房地产企业可调整未预售的在建商品住房项目户型结构。

降低企业负担，是多地打响稳定房地产投资保卫战的重要方式。9月底，福建省泉州市发布新政，表示放宽新出让地块价款支付期限。首期地价款在1个月内缴交比例不低于50%，剩余地价款根据土地出让金额适当延长缴款期限。

此外，房地产开发企业在办理工程规划许可证时，可申请延缓至办理规划专项验收时缴交城市基础设施配套费。

河南三门峡市出台《促进房地产市场平稳健康发展的意见》，明确指出要支持房地产开发企业合理融资需求，市住建局和金融办对在建房地产项目摸底调查，筛选出“五证齐全”、“资信优良”有市场前景的在建、续建项目，由金融机构支持筛选出的房地产开发项目，原则上按照在建面积每平方米1000元至1500元的标准合理解决项目融资需求。

除此之外，福建省、吉林省、山东省等多地也纷纷出台稳定房地产投资新政。对此，分析师指出，外需低迷使得出口增长乏力，拉动经济的另外两驾马车投资和消费将发挥更大的作用。而房地产市场无论是对投资还是对消费增长贡献占比都不容忽视，因此住房消费受到政策的全面鼓励。